当前位置:首页 > 亲子 > 正文

8省20余城住房租赁政策落地 信用租房前景多大? 不锈钢阀门价格 yy羽毛球拍哪个最好 这不是我的相声 萧县县委书记 犀牛角村 免费高清电影观看 新东方暑期班 teklynx 有关化石的资料 蝰蛇多少钱 钼靶比超声准确?还真不一定!

来源:bonugu.cn 晋州晚报
2020-1-3

  租房的大时代终于要来了

  8省20余城住房租赁政策落地

  今年7月份住建部等9部门联合印发〖有关在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知〗要求进一步加快推进培育与发展住房租赁市场相关工作。据不完全统计近三个月的时间里〖通知〗中所提及的12个首批试点地区中8个城市已经出台房屋租赁细则。而在全国8省20余城市住房租赁政策落地。

  值得注意的是新政的推出也让企业看到了商机。除了传统的房地产企业蜂拥而至争抢自持地块外蚂蚁金服、银联等企业也开始将触角伸向房屋租赁行业。上周蚂蚁金服召开发布会“中国放心公寓联盟”正式上线。此后两天银联也宣布其与沈阳房管局签署住房租赁服务平台合作协议。

src=http://imgpolitics.gmw.cn/attachement/jpg/site2/20171016/f44d305ea48e1b4e45d128.jpg

  资料图:图为海南一在建楼盘 中新社记者 骆云飞 摄

  信用租房的前景有多大? 上海信用免押金房源占据八成成交量

  无论是蚂蚁金服还是银联原本都与房地产无关。然而他们却从另一个角度切入到了租房市场:信用以及背后的金融捧场。

  “我们希望推广的方式是付一押零也就是说用户可以凭借自我的信用减免押金按月交租”蚂蚁金服创新及智能服务事业部总经理王博说“这一模式此前在上海进行了半年左右的试运行提供信用免押金的房源虽然仅占房源数量的15%但却占据了80%的成交量这证明信用租房模式非常受到用户欢迎。”

  银联也表示中国银联住房租赁金融服务体系以金融服务、信用体系、内容权益、综合支付为亮点服务于各地政府住房租赁平台满足租赁各参与方的实际需求。

  “免押金租房对用户的吸引力显而易见对租房成交的带动也会很大但之前大家不知道能给哪些用户免押金也不知道风险多大引入信用后这个问题就迎刃而解了这种免押金租房可能会与免押金租共享单车一样逐渐成为趋势。”一位业内人士说道。

  今年国家连续出台政策多管齐下建立购租并举的住房制度希望满足民众多层次的住房需求。但租房过程中的很多不良体验让许多人依然不喜欢租房。

  据〖北京青年人才住房状况调研报告〗仅有26.31%的检查者表示在租房过程中未遇到权益受损问题。假房源、黑中介骗取中介费、房东随意上涨租金、提前逐客等都是常见的权益受损问题。而信用租房模式有望破解上述问题。

  蚂蚁金服表示预计在今年年底在支付宝的租房平台上还会形成租客、房东与从业人员的租房信用档案。爱护房源按时交租诚实守信等行为都有助于信用积累;挂假房源、恶意欠租、提前清退、任意涨租等失信行为则会影响其信用评估。

  寓见公寓CEO林小森表示:“信用租房模式可以破解目前深陷高额流量广告费投入的恶性怪圈帮我们更快速与低成本地找到优质租客相信这个创新模式会成为行业发展的新趋势。”

  他们为什么要进入租房市场? 对于信用数据的积累以及背后的金融服务都是机遇

  租房市场究竟有多大的吸引力足以让曾经“搅动”金融业的蚂蚁金服来“趟趟水”?

  58同城数据研究院发布〖2012年-2016年5年租房趋势报告〗显示2016年较2012年全国租房需求增长102%出租房源供应量增长93%。其中北京、上海、广州、深圳2016年租房需求较2012年增长了120%2016年四个城市租房需求量占全国总需求量的20%。与此同时成都、杭州、武汉、长沙、郑州为代表的新一线城市全面崛起2016年对比2012年租房需求增长超150%。

  “在全国范围内持续推进的城市化进程背景下一个庞大的租房市场日渐成熟城市租房新格局已逐渐形成。”报告指出2012年到2016年期间北上广深租房需求年平均增长率持续上升。同时受租房利好政策的引导房源供应量年平均增长率超30%;同时一线城市租房热度从主力城区向周边城区转移。以上海嘉定区为例租房需求增长率在各行政区中一枝独展露2014年、2015年、2016年连续三年超过50%。

  庞大的需求意味着市场存在巨大的机会。有业内人士表示对于企业来说进入租房市场对于其信用数据的积累以及其背后的金融服务都将是很大的机遇。

  蚂蚁金服旗下的芝麻信用是其参与住房租赁的核心板块。而芝麻信用在此前的数据积累中最主要的是用户网购的信息“假如蚂蚁金服能够利用这样一个平台获取大量租房者以及房东企业的信息有利于丰富其大数据内容而且也利于其后期切入贷款等金融服务。”

  王博毫不避讳地表示在“中国放心公寓联盟”中蚂蚁金服不仅植入了芝麻信用来提供信用保障还植入了针对企业客户贷款的网商银行与针对个人贷款的蚂蚁花呗以此来满足企业与个人在租房时的资金需求。同时蚂蚁金服还将提供电子合同、房款支付等服务。

  银联则表示提供的租房服务一端通过连接政府住房租赁平台对接租赁参与各方包括房产开发企业、机构运营企业、出租人及承租人等;另一端通过银联标准接口对接各银行及其他各类金融机构的金融产品让政府住房租赁平台通过一点接入实现全部银行及各类金融机构的金融服务达到“一点接入、全面覆盖”效果。

  对租房市场的影响有多大? 信用管理思路可以植入到购房市场中

  搅局者已经进场房地产业人士对他们的影响看法却不太一样。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示租赁市场过去存在短期租赁行为信用管理一直是空白的很少有房东或租客因为信用违约而受到惩罚也很少有各类奖励或优惠政策“偏袒”信用优质客户。从这个角度看类似的合作具有创新意义为租赁市场的消费行为规范与激励都创造了较好的机制。

  “从房地产角度看租赁市场的信用管理思路可以在后续植入到购房市场的领域中比如说目前推出的共有产权住房与精装修住房等后续都可以有创新。”严跃进表示如信用高的购房者可以暂时不交付精装修成本。在两个市场的关系方面租赁市场显然会对购房市场带来冲击后续一个完美的租赁市场应该是由三个基石组成即信用租房、租售同权与租金证券化这三个领域做好对于房价势必有冲击。

  不过中原地产首席分析师张大伟认为支付宝用个人信用免押金的确对租户权益有帮助但现在租赁市场主要问题是供需结构矛盾。

  张大伟表示能够采用这种合作方式的基本都是企业房东房源属于租赁市场的中高端这种房源本来也很少有押金纠纷。市场上弱势租赁群体主要是低端合租这部分市场主体不会与支付宝合作。

  -链接

  北京住房租赁新政本月底实施

  未来租房或有官方参考价

  北京市租房新政即将在本月底实施。这份由市住建委等八个部门联合下发的〖有关加快发展与规范管理本市住房租赁市场的通知〗中不仅提及了集体户口租公租房可落户未来租房还将有官方参考价。

  北京市房协秘书长陈志表示无论是从近期推出的共有产权住房还是住房租赁新政都是北京逐步建立房地产发展长效机制的具体举措。

  张大伟也认为〖通知〗从租赁买卖、租赁权益等方面作出了规范对帮助租户提高权益稳定租赁关系有一定积极影响。

  值得注意的是〖通知〗表明租赁买卖不得单方面提高租金对于保护租赁当事人合法权益上作出了多项细致的规定。张大伟认为从政策角度看有利于帮助租户提高权益但影响租金的主要因素是供需结构而且大部分租赁行为只有一年周期涨价基本都是在合同到期所以这一政策对市场的影响相对较小。

  此外〖通知〗还要求按照原规划出租明确不得改变房屋结构以约束群租房。另外还明确了不得随便转租有利于避免二房东的泛滥。

  本版撰文

  北京晨报记者 姜樊

不锈钢阀门价格 yy羽毛球拍哪个最好 这不是我的相声 萧县县委书记 犀牛角村 免费高清电影观看 新东方暑期班 teklynx 有关化石的资料 蝰蛇多少钱

  钼靶比超声准确?

  不一定

  有些患者来找医生直接说:我要做一个钼靶听说这个比较高级。

  真实的情况是:单纯钼靶与单纯彩色超声对于疾病的诊断了都不到90%钼靶对于年龄比较大脂肪组织比较多腺体少的女性更有优势。彩色多普勒超声对于腺体比较多致密性乳房尤其囊肿与乳腺导管扩张纤维瘤等有一定优势。钼靶因有放射线也有局限性。

  钼靶与彩色超声对乳房的检查侧重点不同建议先做彩色超声检查或钼靶彩色超声结合起来做。

  副乳是因为肥胖吗?

  不一定

  有些女性总认为腋下的一坨肉是因为肥胖的原因。真相是确实一部分肥胖的女性腋下有赘肉还有相当一部分的女性腋下有一个或双侧的——副乳。

  人与动物一样有两排乳房的始瘠就像哺乳动物肚皮上的两排乳房一样一般6~8对。其余的乳房要在出生前完全退化只留下胸前一对假如没有完全退化就会在腋下、腹部、腹股沟等处留下乳房痕迹甚至可以见到小的乳头。

  年轻人不得乳腺病?

  不一定

  一个妈妈领着女儿挂乳腺门诊她对医生说的第一句话是:为什么没结婚还能得乳腺病?有一种乳腺良性疾病“乳腺纤维腺瘤”专门找20年左右的女孩。

  遗传、不婚不育、熬夜引起的内分泌紊乱、肥胖、压力大、吸烟饮酒等都是引起乳腺疾病发病的因素。

  年轻女性患乳腺癌死亡率比中老年乳腺癌高主要因为自认为年轻疏于自检或体检同时意识缺乏工作压力大女性激素是乳腺癌发生发展的重要原因而年轻女性内分泌功能旺盛促使乳腺癌的复发与转移。(中国科学院自动化研究所智能医疗研究中心卢静华)

www.6865666.com http://www.6865666.com
晋州新闻
新闻排行
图片新闻
  • 经过反复推算时间、路段和车辆运行轨迹经过反复推算时间、路段和车辆运行轨迹
  • 但双打能与她交锋让我非常期待但双打能与她交锋让我非常期待
  • 尚未成功的站长应该做些什么尚未成功的站长应该做些什么
  • 建站小知识:垃圾网站的定义建站小知识:垃圾网站的定义